Calcolo rata mutuo e prestito

Come si calcola la rata del mutuo

In Italia quasi tutti i mutui e i prestiti usano l'ammortamento alla francese: la rata resta uguale per tutta la durata, ma cambia la sua composizione. Nei primi anni si pagano soprattutto interessi, negli ultimi soprattutto capitale. Per questo il debito residuo scende lentamente all'inizio e più in fretta verso la fine.

Cosa fa cambiare la rata

• Durata: allungarla abbassa la rata ma aumenta molto gli interessi totali.
• Tasso: anche mezzo punto in più o in meno, su 25 anni, vale migliaia di euro.
• Importo: un anticipo più alto riduce capitale, rata e interessi.

Dal calcolo all'offerta vera

Il tasso che ottieni dipende dal tuo profilo, dal rapporto tra rata e reddito, dall'immobile e dalla banca. Confrontare più istituti è il modo più diretto per pagare meno: è il lavoro di un mediatore creditizio. Leggi anche la guida mutui a ottobre 2026: fisso o variabile e verifica i tassi soglia antiusura.

Domande frequenti

Come si calcola la rata di un mutuo?

Con l'ammortamento alla francese, il più diffuso in Italia, la rata è costante e si calcola con la formula R = C × i / (1 − (1 + i)^−n), dove C è il capitale, i il tasso mensile (TAN diviso 12) e n il numero di rate. All'inizio la rata è composta soprattutto da interessi, verso la fine soprattutto da capitale.

Qual è la differenza tra TAN e TAEG?

Il TAN è il tasso di interesse puro applicato al capitale. Il TAEG include anche spese di istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie e altri oneri: per confrontare due offerte va usato il TAEG.

Quanto posso chiedere di mutuo o prestito?

Dipende dalla rata sostenibile: molte banche considerano prudente una rata non superiore a circa un terzo del reddito netto mensile, ma la valutazione è sempre caso per caso. Con la funzione «Quanto posso chiedere» puoi stimare l'importo partendo dalla rata.

Il risultato del calcolatore è un'offerta?

No. Il calcolo è indicativo: tasso, durata e condizioni effettive dipendono dalla valutazione della banca o dell'intermediario sul tuo profilo e sull'eventuale immobile.